По данным статистики, в дальнейшем активность строительной сферы будет только падать...

Объем строительной сферы в нашей стране за первый квартал текущего года может уменьшиться на 6 процентов, а преимущественное количество руководителей строительных компаний не ждут каких-либо перемен макроэкономической ситуации в данной сфере деятельности. Данный факт доказывает информация, предоставленная федеральной службой государственной статистики российской федерации. 
 
За первый квартал текущего года преимущественное количество руководителей строительных компаний, примерно 80 процентов, не ждут серьезных перемен в макроэкономике России. В результате этого, объем строительства в нашей стране, скорее всего, уменьшиться на 6 процентов. Учитывая данную ситуацию, далеко не многие полагают что настало плохое время: управляющие, которые составляют 8 процентов строительных компаний заявил, что макроэкономическая ситуация в строительной сфере вскоре должна улучшиться, а 12 процентов опрошенных показали пессимистичный настрой, и ждут ухудшения ситуации. Об этом недавно заявили эксперты российской статистики в собственном отчете. 
 
По прогнозам службы российской статистики, численность подписанных контрактов в строительной сфере может упасть за первый квартал на 5 процентов. При этом количество работающих сотрудников упадет на 8 процентов. Просроченные кредиторские долговые обязательства строительных организаций должны повыситься за первый квартал, как минимум на 3 процента, просроченные дебиторские долговые обязательства на 4 процента. Следует также заметить, что стоимость строительных монтажных работ может увеличиться на третью часть, то есть, примерно на 36 процентов. Принимая во внимание проведенные исследования российской статистики, увеличение деловой активности в 4-м квартале минувшего года было зафиксировано в 25-ти территориальных субъектах российской федерации. 
 
Минимальный индекс бизнес стабильности в строительной сфере был зарегистрирован в области Кемерово. В ведомственном материале эксперты также отметили, что в 36-ти из 80-ти территориальных субъектов РФ индекс бизнес стабильности выше, чем по всей стране. Следует отметить, что позитивное значение данного показателя было зафиксировано в республике Адыгея, в Дагестане, Татарстане, а также на Камчатке и в ЧАО, сообщает агентство «РИА Новости». 
 
В опросе российской статистики принимали участие более 6,5 тысяч строительных компаний, разных по количеству сотрудников и форме собственности, в том же списке четыре тысячи субъектов малого бизнеса. 
 
При создании обзора были использованы материалы из открытых интернет-источников. 
Прочитано (469) 14335

Состояние и перспективы развития строительного образования, совершенствование профессиональной подготовки кадров - ключевые вопросы конференции, прошедшей в Московском государственном строительном университете (МГСУ) с участием представителей Национальных объединений саморегулируемых организаций (СРО).

Участники конференции с большой заинтересованностью прослушали доклады, в том числе, к примеру, доклад «Саморегулирование: новый взгляд на образование в сфере проектирования». Его представил глава Комитета по науке и образованию Национального объединения проектировщиков Александр Халимовский.

Как и другие выступавшие, этот докладчик, например, ратовал за то, чтобы СРО создавали "новый механизм повышения квалификации специалистов, получения ими соответствующей аттестации". Докладчик пояснил: "Если раньше в этом процессе были задействованы два участника - проектировщики и вузы, то теперь появится третий - СРО, на которого возложена ответственность за качественное и безопасное ведение работ членами саморегулируемой организации".

С учетом этого, по мнению А. Халимовского, "нужно разработать методические рекомендации вузам в целях адаптации тематики программ повышения квалификации, а также процедуру прохождения аттестации, отвечающую нынешним требованиям СРО".

Такую позицию докладчика поддержали также другие участники конференции, среди которых были замруководителя аппарата Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Кирилл Холопик, президент Ассоциации строителей России Николай Кошман, проректор по учебно-методической работе и международной деятельности МГСУ Владимир Гагин и другие.

В ходе конференции звучало и такое предложение: имеет смысл создать институт экспертов на базе Национального объединения, в рамках которого специалисты СРО получат системные знания по вопросам оценки профессионального уровня сотрудников, членов СРО. При этом важно, чтобы каждая отдельно взятая СРО действовала согласно единой позиции.

Был также затронут вопрос выстраивания единой информационной системы в сфере саморегулирования. Такая система должна содержать в себе базы данных, которые позволят проводить непрерывный мониторинг уровня квалификации специалистов-проектировщиков.

Участники конференции пришли к единому мнению: для достижения эффективного решения поставленных задач нужно, в первую очередь, соблюсти баланс сторон и обеспечить тесное сотрудничество СРО и вузов, найти учебные заведения, которые могут, а главное изъявляют желание работать совместно. По мнению участников конференции, необходима также консолидация всех участников данного процесса и активное присутствие государства, без которого такие вопросы не могут быть решены.

1.  Что такое ТСЖ?

ТСЖ - способ управления многоквартирным домом.  С этой целью создается объединение собственников квартир в форме Товарищества Собственников Жилья. Далее происходит выбор Правление ТСЖ. Оно уже занимается  заключением  договоров с организациями, решает вопросы содержания и ремонта общего имущества.

1. В чем преимущества ТСЖ?

- правление ТСЖ несет прямую ответственность перед членами Товарищества, отчитывается непосредственно перед ними;
- члены Товарищества заключают договор только с одним юридическим лицом - ТСЖ;
- расход денежных средств происходит экономнее, и контроль над расходами осуществляется проще, т.к. председатель и члены правления ТСЖ проживают, как правило, в этом же доме;

-участники Товарищества обладают преимуществом, они не участвуют в бюрократической волоките ДЕЗа; любую справку можно быстро получить в своем же доме у уполномоченного лица.
Вся оплата за коммунальные услуги у всех собственников дома осуществляется в одном месте. Тарифы для всех одинаковы, утверждены властями.

1. Вступление в члены ТСЖ?

Согласно ст. 143 Жилищного Кодекса РФ, собственник волен самостоятельно принять решение о вхождении в Товарищество. И, вместе с тем, ряд решений Товарищества обязаны выполнять все собственники, независимо от того, являются ли они членами данного ТСЖ или нет. 
Закон так же гласит, что управление домом может осуществлять лишь одна управляющая структура. Поэтому  отдельные квартиры не могут вступить в другую управляющую компанию.

1. Председатель ТСЖ?

Председателя Товарищества выбирает правление ТСЖ, либо общее собрание. К протоколу собрания с данным решением должен быть открыт доступ каждому члену Товарищества. Границы полномочий председателя определяются Уставом, в который можно вносить изменения  на основании решения собрания. 

1. ЖСК и квартплата.

Тарифы на коммунальные услуги едины для всех. Но если участники ТСЖ примут решение ввести  дополнительные виды благ (охраны дома, подключение системы видеонаблюдения) - за это потребуется платить больше. При этом размер обязательных для всех собственников платежей не меняется.
При этом  TC: может снизить свои расходы путем сдачи в аренду общего имущества дома, чердаков, подвалов, размещения на фасаде рекламы и т.д. Все доходы и расходы подлежат утверждению на общем собрании ТСЖ.

1. Кто инспектирует  действия ТСЖ и куда жаловаться на правление Товарищества?

Все жалобы собственники жилья могут направлять в ревизионную комиссию при ТСЖ, в жилинспекцию, которая проверяет предоставление гражданам коммунальных услуг, а также в налоговые органы.

 Многое из того, что задумывалось, отложено до лучших времен, какие-то задачи остались нерешенными, - начинает разговор префект Зеленоградского административного округа Анатолий СМИРНОВ. - Но я уверен, осознание того, что мы вместе, что тот задел, который мы сообща создавали в прошедшие годы, не растрачен на сиюминутные проблемы, он пересилит все негативные проявления в экономике.

- Анатолий Николаевич, но у Зеленограда огромный потенциал, благодаря которому и местные власти, и зеленоградцы, выстояли в гораздо более суровые 90-е годы…

- Не сомневаюсь, что и нынешняя ситуация для нас - только дополнительная проверка на прочность, которую мы непременно пройдем успешно. Минувший год, вопреки всему, мы прожили достойно. Трудились на совесть и добились значительных результатов по всем основным, стержневым направлениям деятельности. Зеленоград практически завершил отселение семей из подлежащих сносу пятиэтажек, причем на год ранее намеченных сроков. Уходят в прошлое наши милые пятиэтажки, в которых мы впервые ощутили себя зеленоградцами, где мы жили, любили, дружили, спорили и мечтали. Новоселы переезжают в современные красивые здания, забрав с собой тепло и воспоминания молодости.

Округ меняет свой облик. Мы ведем масштабное новое строительство и обеспечиваем жильем очередников гораздо быстрее, чем Москва в целом. Это преимущество в Зеленограде сложилось давно, и тенденция сохраняется. Локомотивом процесса стало строительство 20-го микрорайона, которого мы последовательно и настойчиво добивались и теперь успешно реализуем. Новостройки органично вписываются в концепцию молодого, активно развивающегося города, имеющего "не общее выражение лица", а гармоничный, современный европейский стиль, с явно звучащими индивидуальными мотивами.

- Наряду с жилищным строительством, в округе динамично развивается социальная сфера.

- Справедливо вы заметили. Построена новая школа № 367 для детей с ограничением здоровья. Возведен по индивидуальному проекту новый уникальный детский сад, принял новоселов коттеджный поселок для многодетных семей. С введением в строй пяти физкультурно-оздоровительных комплексов созданы условия для более полного охвата занятиями спортом детей, молодежи и всех увлеченных спортом горожан.

Преображается не только внешний облик города, но и его дорожные артерии. Построена развязка на Ленинградском шоссе, новые мосты через реку Сходню и железную дорогу в 8-м микрорайоне, полным ходом идет реконструкция Панфиловского проспекта. Скоро улицы города вздохнут свободнее.

- Все, о чем вы говорите, конечно, свидетельствует о большом успехе. Но Зеленоград - это и город науки, российский центр микроэлектроники.

- В минувшем году продолжали свою работу предприятия микроэлектроники. Заявило о своем рождении новое высокотехнологичное предприятие "Бинофарм", в котором зеленоградцам будет предоставлено 600 новых рабочих мест. Устоял и продолжил свое развитие малый бизнес. В нем работают наши золотые головы, опытные специалисты, в него устремляется талантливая молодежь. Скоро в округе появится особая зона предпринимательства "Зеленоградская-1", активно заработал бизнес-инкубатор для начального становления молодых фирм инновационной направленности. Мы продолжаем возделывать поле для рождения новых идей и открытий. Для формирования новой генерации исследователей и менеджеров, умеющих ставить на экономические колеса свои собственные разработки и технологии.

Поражает глубиной и талантом духовная жизнь города. Радует интеллектом, упорством, готовностью к поиску и развитию молодое поколение. Наследуя то, что создано мечтой, усилием разума, умением рук в году уходящем, откроет перед нами новые горизонты, породит новые желания, стремления, идеи. Пусть на все хватит сил.

Каталог строительных сайтов - дизайн квартир, вышки туры рамного типа, инженерные системы

Напомним, что строительство «Вертикали», в роли генподрядчика которого выступала компания «Спецвы-сотстрой», началось в 2002 году. Первоначально сдать в эксплуатацию жилой комплекс планировалось к концу 2004 года. Уже к 2003 году 70 процентов квартир в нем было распродано. Воодушевленные успехом инвесторы попытались повысить этажность комплекса (43 этажа по проекту), однако власти Москвы в согласовании такой «модернизации» отказали. Через некоторое время дела застройщика начали ухудшаться, а вскоре строительство и вовсе остановилось. В скором времени испарился и главный инвестор, а вместе с ним и деньги на завершение строительства. Положение 315 дольщиков, полностью оплативших свои квартиры, оказалось критическим. На несколько лет ситуация вокруг «Вертикали» повисла в воздухе. Вдобавок ко всему, не подведенные под крышу корпуса под воздействием дождя и снега начали разрушаться. На беду дольщиков ни один из инвесторов не хотел браться за бесперспективный и абсолютно «голый» проект, большая часть квартир в котором была уже распродана. Спасти ситуацию смогли только московские власти. Городу удалось подключить к проекту крупного девелопера Miraх group. Было поставлено жесткое условие: не вести продажи квартир в комплексе до тех пор, пока не будут устроены все дольщики «Спецвысотстроя». Сомнительно, что кто-либо, кроме властей, мог достичь подобной договоренности с застройщиком. Фактически здание достраивалось за счет средств инвестора.

За годы мытарств дольщикам «Вертикали» довелось потратить много нервов и повоевать практически со всеми, начиная с «кинувшего» их «Спецвысотстроя», заканчивая московскими властями и новым застройщиком. Однако даже сейчас, когда дом сдан и основные трудности позади, этим людям нелишне помнить, кому они обязаны разрешением своей проблемы. Несмотря на то, что Москва полностью выполнила свои обязательства перед пострадавшими соинвесторами, синдром обманутого дольщика еще долго не канет в Лету. Обжегшийся на молоке старательно дует на воду, это - аксиома. После известных событий начала 2000-х страх оказаться в числе обманутых соинвесторов подспудно сидит едва ли не в каждом покупателе квартиры в новостройке. Масла в огонь подлил и экономический кризис, больно ударивший по большинству строительных компаний. Падение спроса на недвижимость и сворачивание рынка кредитования заставили многих застройщиков снизить темпы работ или заморозить часть объектов. С событиями прошлых лет, приведшими к появлению обманутых дольщиков, эта ситуация имеет мало общего. И все же, глаза у страха велики.

Сегодня к числу обманутых пытаются причислить себя дольщики жилого комплекса в 11 микрорайоне Южного Тушина. Строительство, генподрядчиком которого выступила компания «Энергостройкомплект-М», стартовало в 2002 году. Общая площадь жилья в строящемся микрорайоне составит около 240 тыс. кв. метров. Изначально сдача домов планировалась на 2007 год. Однако выдержать заявленных темпов строители не смогли. К началу 2010 года компания «Энергостройкомп-лект-М» успела построить всего один жилой корпус из девяти. Сложившаяся ситуация серьезно насторожила тех, кто оплатил квартиры в строящемся микрорайоне. Называя себя обманутыми дольщиками, они несколько раз выходили на пикеты, обращались за помощью к столичному правительству и даже написали коллективное обращение на имя президента России.

Как и в случае с «Вертикалью», реальную помощь людям смогли оказать лишь московские власти. Проведенные ими проверки показали, что причиной падения темпов строительства является отсутствие средств у застройщика. Было очевидно, что сдать объект в срок «Энергостройкомплект-М» не сможет. В связи с этим городу пришлось продлить сроки реализации контракта до 2012 года.

Экстренная помощь потребовалась и самому застройщику. В ходе совещания, проведенного главой столичного стройкомплекса Владимиром Ресиным с участием представителей банков, было решено помочь «Энергостройкомплекту-М» с получением кредита для продолжения строительства. Управлению по обеспечению реализации инвестиционных проектов и надзору в области долевого строительства было поручено обеспечить жесткий контроль за финансовыми потоками застройщика.

Готовность предоставить компании «Энергостройком-плект-М» кредит в размере 2 млрд. рублей на достройку 3-го и 6-го корпусов микрорайона 11, а также корпуса № 4 на улице Народного Ополчения выразил Банк ВТБ. По согласованию с банком обеспечением по нему станут непроданные квартиры, находящиеся в собственности застройщика. В настоящее время в Южном Тушине компанией реализовано 1480 квартир общей площадью 90 тысяч кв. метров. В распоряжении застройщика остается еще 32 тысячи кв. метров, что позволяет полностью обеспечить кредит.

Для наверстывания сроков «Энергостройкомплект-М» обещал увеличить количество рабочих и перейти на трехсменный режим. Сдать 1-4 секции 3-го корпуса и 6-й корпус планируется в III квартале 2010 года, а 5-6 секции 3-го корпуса - в первом полугодии 2011-го. С целью обеспечения постоянного контроля за ходом работ город заменил технического заказчика. Им стал ГУП «Управление по реконструкции и развитию уникальных объектов».

Судя по оперативной реакции московских властей, сомневаться в том, что все объекты в 11-м микрорайоне Южного Тушина будут построены, не приходится. Конечно, прежние сроки выдержать вряд ли удастся, но и ни о каком повторении истории обманутых дольщиков речи сегодня не идет.

Что касается самих дольщиков, то особых поводов для паники у них быть не должно. В целом, их беспокойство можно понять, хотя оно и не должно являться поводом для спекуляций и подмены понятий. Пример «Вертикали» показал, что город способен решать самые сложные проблемы, связанные с недобросовестными инвесторами и особо крупными объектами.