контактные данные"Эксперт и КО"Адрес: Приморский край г.Находка ул. Озерный бульвар 4 Телефон: 8(4236)69-88-15 Мы расположены в районе озера соленного недалеко от (Универсама ) |
Компания « Эксперт» оказывает услуги по регистрации недвижимости. Мы обеспечим Вам грамотное решение вопросов, связанных с регистрацией сделок с недвижимостью, регистрацией прав на недвижимость, регистрацией прав собственности, что сохранит Ваше время и нервы. Государственная регистрация недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оказываем полный цикл услуг по регистрации недвижимости:
При этом мы не исключаем возможность сотрудничества с Вами по выполнению отдельных этапов работы по регистрации недвижимости.
|
|
Зачем нужно агентство недвижимости(далее риелтор)?Я попытаюсь ответить только на некоторые вопросы, наиболее часто встречающиеся. Риелтор нужен прежде всего — для обеспечения безопасности, для защиты от мошенников и аферистов! Ну что же. Согласен. Это действительно важный момент. Не сказал бы, что мне за восемь лет моего "боевого стажа” очень часто приходилось встречать на своем пути аферистов и мошенников, но ведь дело такое – недвижимость. Ну, предположим такую статистику – один случай мошенничества на 1000 сделок по недвижимости. Но стоит она (недвижимость) огромных денег. И стоит у любого человека на втором месте после здоровья. Даже если и прилетит нашему «удачливому» челу этот один случай на 1000, то он вряд ли обрадуется такой лотерее. Поэтому да, я согласен с этим утверждением! 1000 раз согласен! Гораздо шире понятие "обеспечение безопасности”. Вот в эту категорию входят не только аферисты и прочая нечисть, но и просто-напросто воришки, например, пьяные покупатели, наглые неквалифицированные маклеры. Обезопасить клиента нам требуется и от его, клиента, разгильдяйства, необдуманных поступков, таких как подписание договоров аванса, задатка, купли-продажи без предварительного изучения. За какие конкретно услуги риелтор берет деньги? Некоторые риелторы утверждают, что за информацию. Чепуха. Информация есть во многих журналах, газетах, в Интернете, на столбах и т. д. Найти интересное объявление и организовать просмотр сможет и школьник. Профессиональный риелтор берет деньги за снижение рисков! Просмотр может быть и сможет школьник организовать, а вот сделать торг по цене, а провести первичный анализ документов, а узнать потребности продавцов - пожалуй что и нет. Наверное здесь риелтор не только снижает риски, но снижает количество никчемно потраченных часов школьника и его мамы. Предположим что школьник, по поручению мамы организовал просмотры квартир. Поехали посмотрели. Какая-то квартира понравилась. Вцепились в неё. Каким то чудом передали аванс. Ждут сделки. А ее все нет. В чем дело? А продавец то оказался ненастоящим. Нет он не аферист. Он просто сам не знает, что ему ничего не светит. Ну ни угадал с доплатой например, или документы не готовы, или думает найти взамен то, что он найти не сможет, или он нашел взамен, но те люди в свою очередь "неадекваты”. Попросили аванс обратно, а им не отдают. Говорят, что потратили. Они же не знали, что тратить нельзя. Ну и все в таком роде. А проверить документы, хозяев и историю должен профессионал – риелтор. А вот это точно! Хотя уточню. 100% юридической чистоты квартиры не может дать никто. А снизить риски до минимума – это пожалуйста! Что входит в наш пакет: Проверка объекта: 1. Сколько раз, и на каких основаниях квартира меняла владельцев. 2. Не находится ли покупаемая квартира под арестом (запрещением) и не претендуют ли на нее третьи лица. 3. Нет ли в квартире задолженностей по платежам за коммунальные услуги, телефон, налоги и другим платежам. 4. Причины и обстоятельства продажи квартиры. Анализируются возможные признаки криминальности сделки и факторы препятствующие совершению сделки. Проверка лиц, имеющих отношение к квартире: 1. Проверка лиц, участвующих в сделке. Проверка личных документов лиц (при возникновении сомнений - проверка действительности паспортов). Идентификация лиц. 2. Проверка поверенного, действующего по доверенности, с представлением личного документа и доверенности. Определение причин передачи полномочий собственника поверенному лицу. Встреча и идентификация собственника. Проверка выдачи доверенности нотариусом. Проверка полномочий нотариуса. Проверка факта отмены доверенности. 3. Проверка поверенного, действующего по распоряжению об установлении опеки или попечительства, с представлением личного документа, удостоверение опекуна или попечителя, распоряжения. 4. Проверка лиц, участвующих в сделке на предмет дееспособности. Состоят ли на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах (такая проверка не является обязательной, поэтому производится только по требованию клиентов). 5. Данные о зарегистрированных лицах (имеющих право пользования) в настоящее время в квартире. 6. Данные о прописанных и зарегистрированных в квартире лицах в прошлом. 7. Проверка лиц, участвовавших и участвующих в сделке, на предмет отношения к группе риска (одинокие лица пенсионного возраста; инвалиды; лица, состоящие на учете в ПНД, НД) и несовершеннолетним. 8. Разрешение органов опеки и попечительства (если в числе собственников в квартире имеется или имелся несовершеннолетний). Но нельзя не сказать, о разгильдяйстве. Зачастую клиенты, сильно желающие сэкономить на комиссионных агентству, идут на нарушение закона, даже не подозревая о последствиях… Пример из жизни: клиент решил сэкономить на услугах агентства. Продал сам свою квартиру, взамен самостоятельно нашёл дом. Купил его. А через годик получил иск о признании сделки недействительной от разъяренной супруги продавца, которую почему-то, при сделке, «хитроумный» муженек обошёл. Суды продолжались несколько лет и дом он чуть не потерял. Слава богу адвоката нашёл хорошего. Но потратил он на это: во-первых денег, не меньше чем отдал бы агентству за проделанную работу, а во-вторых, много времени и нервов, а ведь ни то и ни другое не восстанавливается. Проверка продавца на наличие у него брака и требование при этом от него нотариального согласия супруга дело для нас обычное и само собой разумеющееся! А вот знают ли об этом наши клиенты? Увы – не всегда. Риелторам в своей работе нельзя «лениться», то есть перекладывать собственные обязательства по проверке жилого помещения на клиента. К сожалению, такие ситуации случаются достаточно часто. Согласен, что некоторые «деятели» ленятся (не в нашем агентстве недвижимости конечно). И это неправильно. Тут я с авторами полностью солидарен. Если риелтор согласно Эксклюзивного Договора обязан обеспечить проверку квартиры, то пусть будет добр – ноги в руки и вперед.
Теперь поговорим о том, как можно проверить добросовестность своего риелтора. Вернее так. Запрашивал ли риелтор всю ту документации, которую он обязан запросить, для того чтобы снизить риски клиента до минимума? Самый простой способ это проверить, задать вопрос риелтору: куда он отправлял запросы? Если вы не услышали вразумительного ответа – срочно меняйте риелтора! Те кто действительно занимается проверкой документов, знает всю процедуру от «А» до «Я»… В том случае, если ваш риелтор начинает убеждать вас, взывать к доверию — тем более не соглашайтесь: практически на сто процентов вас хотят обмануть! Все обманные операции с недвижимостью происходят у "знакомых”. Может быть и так. Хотя важно не что человек говорит, а как он это делает. Даже непрофессионал чувствует ложь и фальшь в речи оппонента. И если деятель говорит о доверии, а сам отворачивает глаза, закрывается, или наоборот пристально смотрит вам в глаза, вот тут уж повод задуматься. Большое значение имеет в данном случае интуиция. Что она вам говорит? Есть хорошая русская пословица: мягко стелить, да жестко спать! Помните об этом. А вот про знакомых, это я совсем не понял. Ведь часть клиентов приходит в агентство по рекомендации. И риэлторы дорожат такими клиентами! Причем здесь знакомые? Возможно, автор этого вопроса, имел ввиду, что если человек апеллирует к дружбе и говорит: "Да ты что, мне не доверяешь? Мы же уже с тобой три дня как товарищи, а ты!!! не хочешь пустые бланки подписывать, да ты не уважаешь меня что ли?” Тогда да! Только это псевдознакомые. Клиентам нельзя быть доверчивыми Согласен, но сильно не доверчивым тоже нельзя быть. Основа плодотворного сотрудничества с нами все-таки заключается во взаимном доверии. Я раньше был не доверчивым. Стоял рядом с автомехаником, например, и смотрел чего и он там делает с моей любимой машинкой. Когда я стал риелтором, я понял как я их сильно напрягал. Постоянный мониторинг деятельности, а также подсказки, советы и критика профессионала не является эффективным инструментом для получения качественной услуги. . Если уж решили заказать услугу, то задайте все вопросы на берегу. Подумайте, почувствуйте, попросите рассказать что будет входить в услугу, попросите разъяснить, если что-то не понятно. Примите твердое решение. И вперед! |
Что такое приватизация и зачем она Вам нужнаНачнем по порядку. С определения. Итак:Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.То есть, это - возможность получить в собственность квартиру, которую сейчас вы снимаете у государства.Что дает Вам приватизация?
Бесплатная приватизация квартир продолжается только до 1 марта 2010 г.Дальше за приватизацию нужно будет заплатить. Причем сумму денег, рассчитываемую из рыночной цены квартиры. То есть, или вы приватизируете квартиру сейчас, или потом выкупаете квартиру у государства.Приватизация - достаточно долгий и нудный процесс и занимает от 2 до 4 месяцев. То есть, приватизацию надо начинать уже сейчас. Достаточно большое количество людей озаботилось этим только сейчас, поэтому наблюдается определенный ажиотаж.Каким образом можно сделать приватизацию?
1. Самому обойти все инстанции и отстоять все очереди.
Способ применим, если есть возможность на протяжении длительного периода времени заниматься хождением по инстанциям в рабочее время.. Заказать приватизацию специалистам.
В этом случае, всю процедуру оформления возьмут на себя они, а вы сможете спокойно заниматься своими делами. Этот способ подходит людям, время которых стоит денег. Ведь не у всех есть возможность в рабочее время отлучаться на 1-3 часа с работы (ведь все государственные службы надо посещать именно в рабочее время).Да, это будет стоить денег. Обычно -10 000 рублей. В зависимости от сложности и срочности ситуации, сумма может меняться.Как сделать приватизацию - личное дело каждого. Но ее следует сделать. Если у Вас иное мнение по этому вопросу - посоветуйтесь со знакомым юристом.Комментарии юриста«Даже на сегодняшний день данный вопрос не находит однозначного понимания у граждан получивших квартиры до перестройки. Многие считают приватизацию квартир, в которых они проживают совершенного ненужным и бесполезным делом.Чтобы правильно ответить на данный вопрос нужно сначала понять, что означает само понятие «приватизация». Для этого обратимся к Закону РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», так согласно статье 1 данного закона: «Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде».Данная возможность предоставляется гражданам до 01 марта 2010 года. После этой даты приватизация станет платной, размер оплаты будет определяться исходя из рыночной стоимости приватизируемой квартиры.Для реализации права на приватизацию гражданам необходимо собрать необходимый пакет документов, регламентированный законом и оплатить необходимые сборы, общая стоимость которых не превышает 2 000 рублей. Получается, что за столь символическую сумму человек приобретает в собственность имущество, стоимость которого исчисляется даже не десятками и не сотнями тысяч, а миллионами рублей. При этом, став собственником, человек существенно расширяет спектр предоставленных ему полномочий, помимо простого пользования квартирой у него появляется право продать ее, поменять, подарить или завещать по наследству своим родственникам.Изменятся и отношения с компаниями, осуществляющими управление многоквартирными жилыми домами. На Вас будут смотреть как на полноправного собственника, а не простого пользователя.Наша страна перешла на рыночную систему отношений, а основой рыночной экономики выступает именно собственность. Есть собственность - есть уверенность в завтрашнем дне». |
© gal-dv |